Come cancellare Ipoteche dopo la legge Bersani

La normativa sull’ estinzione delle ipoteche, pubblicata nell’ articolo 40 bis del testo unico bancario, consente, a differenza di quanto avveniva in passato, di cancellare un’ ipoteca saltando l’ autentificazione notarile.

Per semplificare il concetto; gli Uffici dei Registri Immobiliari ora possono gestire la cancellazione delle ipoteche in un rapporto diretto con la Banca, saltando la burocrazia prevista dalla mediazione notarile, rendendo così il processo più veloce.

Tale normativa è applicabile anche a:
mutui non fondiari;
finanziamenti diversi dai mutui, fondiari e non fondiari;
finanziamenti concessi da enti di previdenza obbligatoria ai propri dipendenti o iscritti;
finanziamenti concessi, oltre che da banche, da altri intermediari finanziari.

 

La legge nello specifico

Di seguito riportiamo il riassunto degli articoli fondamentali per la cancellazione delle ipoteche semplificata:

1) l’ipoteca iscritta a garanzia di obbligazioni derivanti da contratto di mutuo stipulato o accollato a seguito di frazionamento […] ancorché annotata su titoli cambiari, si estingue automaticamente alla data di estinzione dell’obbligazione garantita (ovvero quando è stato saldato il debito).

2) Il creditore rilascia al debitore quietanza attestante la data di estinzione dell’obbligazione e trasmette al conservatore la relativa comunicazione entro trenta giorni dalla stessa data, senza alcun onere per il debitore e secondo le modalità determinate dall’Agenzia del territorio.

3) Decorso il termine di trenta giorni il conservatore, accertata la presenza della comunicazione di cui al punto 2) e in mancanza della comunicazione ostativa alla cancellazione, procede d’ufficio alla cancellazione dell’ipoteca entro il giorno successivo e fino all’avvenuta cancellazione rende comunque conoscibile ai terzi richiedenti la comunicazione di cui al punto 2).

4) Per gli atti previsti nei punti precedenti non è necessaria l’autentica notarile.

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  1. P R E M E S S O che il Sig…. risulta eersse sottoscrittore e pieno proprietario di una quota di partecipazione pari al__% del capitale sociale pari a __________________, della societe0 ______________ con sede in ___________ – Via _____________- – C.F. / P.IVA : ______________________ – , iscritta presso il Registro Imprese della CCIAA di _________ con il n ___________ , R.E.A. n __________ , Capitale Sociale __________________-; che la societe0 e8 legalmente e validamente costituita e che la stessa e8 nel pieno e libero esercizio della propria attivite0 ; che nei confronti della societe0 non sono in corso pignoramenti od altre azioni a difesa dei diritti di terzi ne9 azioni legali di alcun tipo ne9 accertamenti da parte delle pubbliche amministrazioni ; che il Sig. _____________e8 intenzionato ad acquistare per se9 , persone o societe0 da designare entro il termine in seguito previsto per l’esecuzione di questo contratto , l’intera quota di partecipazione di __________di propriete0 del Sig. _____________- , pari al ___% del Capitale Sociale , della societe0 “___________________ ” ; che il Sig. ___________________ nella sua qualite0 di altro socio amministratore della societe0 indicata, dichiara di accettare espressamente la presente compravendita non esercitando alcun diritto di prelazione eventualmente spettante a suo favore. Tutto cif2 premesso , che costituisce parte integrante del presente contratto , SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Il sig. ________________(di seguito denominato parte venditore) promette di cedere e vendere al Sig. : ________________________ (di seguito denominato parte acquirente) il quale promette di acquistare quote per complessivi nominali ________________ pari al ____% del capitale sociale della societe0 ” __________________ ” come sopra evidenziata (di seguito denominata societe0 ) ; Il corrispettivo relativo alla promessa cessione di quote viene sin d’ora concordato tra le parti in _________________ che la parte acquirente paghere0 alla parte venditrice con le seguenti modalite0 : __________________ = a titolo di acconto mediante assegno bancario alla sottoscrizione dell’ Atto Notarile di cessione di quote ; ____________________ = da pagarsi in n ___ rate mensili di ___________ cadauna , comprensive di un interesse del % annuo , con scadenza ogni fine mese a decorrere dal_________- e sino al___________- a mezzo di effetti cambiari a firma congiunta della parte acquirente. L’Atto Notarile di cessione quote dovre0 eersse stipulato tra le parti entro il _____________ c/o un Notaio nominato dalla parte acquirente. Le spese relative a tale atto saranno a totale carico della parte acquirente. A fronte della cessione di quote e contestualmente alla sottoscrizione del relativo atto notarile, la parte venditore si impegna sin d’ora a rassegnare le dimissioni da tutte le cariche possedute nella societe0 , nonche9 a non effettuare in futuro alcuna successiva operazione gestionale in nome e per conto della societe0 ne9 tanto meno azioni concorrenziali nei limiti stabiliti dalle norme vigenti.La parte acquirente per contro si impegna a subentrare ad ogni garanzia reale e personale rilasciata dalla parte venditrice a favore della societe0, liberando quest’ultima da ogni impegno precedentemente assunto in precedenza nei confronti della societe0 o per conto di essa. La parte venditrice in qualite0 di socio amministratore della societe0 si dichiara responsabile solidalmente ed illimitatamente sia per i rendiconti sociali predisposti ed approvati prima della presente cessione compreso quello chiuso al _____________ che per tutte le attivite0 avviate e concluse sino alla data della presente cessione, assumendosi quindi , limitatamente alla propria quota del …%,ogni eventuale rischio patrimoniale derivante da futuri accertamenti fiscali ed amministrativi relativi a detti periodi. Il rispetto di tutte le clausole stabilite nel presente contratto viene considerato essenziale e vincolante per la validite0 degli impegni e degli obblighi assunti da ciascuna delle parti. Previo il rispetto e l’osservanza delle condizioni stabilite nella presente scrittura, ciascuna delle parti dichiara sin d’ora che non avre0 pif9 nulla a pretendere dall’altra, per ogni e qualsiasi motivo, successivamente alla stipula dell’atto notarile di cessione quote ed all’avvenuto pagamento delle stesse con le modalite0 e termini di cui al punto 1). In particolar modo ciascuna delle parti rinunziere0 ad esercitare azioni nei confronti dell’altra per rivalse, responsabilite0, differenze di valutazione o cause di altro genere che dovessero insorgere successivamente alla stipula dell’atto di cessione quote. Letto , confermato e sottoscritto .

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