Come cancellare Ipoteche dopo la legge Bersani

La normativa sull’ estinzione delle ipoteche, pubblicata nell’ articolo 40 bis del testo unico bancario, consente, a differenza di quanto avveniva in passato, di cancellare un’ ipoteca saltando l’ autentificazione notarile.

Per semplificare il concetto; gli Uffici dei Registri Immobiliari ora possono gestire la cancellazione delle ipoteche in un rapporto diretto con la Banca, saltando la burocrazia prevista dalla mediazione notarile, rendendo così il processo più veloce.

Tale normativa è applicabile anche a:
mutui non fondiari;
finanziamenti diversi dai mutui, fondiari e non fondiari;
finanziamenti concessi da enti di previdenza obbligatoria ai propri dipendenti o iscritti;
finanziamenti concessi, oltre che da banche, da altri intermediari finanziari.

 

La legge nello specifico

Di seguito riportiamo il riassunto degli articoli fondamentali per la cancellazione delle ipoteche semplificata:

1) l’ipoteca iscritta a garanzia di obbligazioni derivanti da contratto di mutuo stipulato o accollato a seguito di frazionamento […] ancorché annotata su titoli cambiari, si estingue automaticamente alla data di estinzione dell’obbligazione garantita (ovvero quando è stato saldato il debito).

2) Il creditore rilascia al debitore quietanza attestante la data di estinzione dell’obbligazione e trasmette al conservatore la relativa comunicazione entro trenta giorni dalla stessa data, senza alcun onere per il debitore e secondo le modalità determinate dall’Agenzia del territorio.

3) Decorso il termine di trenta giorni il conservatore, accertata la presenza della comunicazione di cui al punto 2) e in mancanza della comunicazione ostativa alla cancellazione, procede d’ufficio alla cancellazione dell’ipoteca entro il giorno successivo e fino all’avvenuta cancellazione rende comunque conoscibile ai terzi richiedenti la comunicazione di cui al punto 2).

4) Per gli atti previsti nei punti precedenti non è necessaria l’autentica notarile.

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